凡是從事房地產開發(fā)企業(yè)的，除依法設立具有企業(yè)法人資格外，還必須取得房地產開發(fā)資質等級證書。同時房地產開發(fā)企業(yè)每年在例行工商年檢時，也要參加建設主管部門的資質年檢。企業(yè)未取得資質證書從事房地產開發(fā)經營的，房地產開發(fā)主管部門有權提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。那么房產資質等級開發(fā)范圍是如何規(guī)定的？

    先來了解下資質證書在企業(yè)開發(fā)經營中的作用：

新規(guī)定按企業(yè)條件分四個資質等級，一級資質為最高等級。對新設立的房地產開發(fā)企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》。《暫定資質證書》有效期滿，企業(yè)可以向房地產開發(fā)行政主管部門申請核定相應資質等級。各資質等級企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，不得越級承擔業(yè)務。如果企業(yè)超越資質等級從事房地產開發(fā)經營，原資質審批部門有權罰款、吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。
從事房地產開發(fā)的企業(yè)，應當是具備企業(yè)法人條件，經工商行政管理部門登記并發(fā)給營業(yè)執(zhí)照，經建設主管部門備案并核發(fā)資質證書，才具有完整的房地產開發(fā)經營資格。不具備房地產開發(fā)經營資格的企業(yè)與他人簽訂的以房地產開發(fā)經營為內容的合同，應當認定其主體資格不合格而無法律效力。雖然具備房地產開發(fā)經營資格，但企業(yè)超越資質等級從事房地產開發(fā)經營的，應當認定其超越經營范圍而無法律效力。

    辦理房地產開發(fā)資質企業(yè)需要準備以下文件：

1.出具營業(yè)執(zhí)照復印件；
2.提供企業(yè)章程、驗資證明；
3.需要企業(yè)法定代表人的身份證明；
4.專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同；
5.房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

    注意：房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》，《暫定資質證書》有效期一年，房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過兩年。如果您在辦理房產資質中遇到任何的疑問和困難都可以咨詢，卓銀是一家專業(yè)從事知識產權、資質代辦、公司注冊等一系列綜合性服務企業(yè)， 數十年行業(yè)經驗，上萬起成功案例，我們承諾：專人對接，售后保障，辦理期間無任何隱性消費！

    房地產開發(fā)資質可開發(fā)業(yè)務范圍根據資質等級確定，具體如下：

1.房地產開發(fā)一級資質房地產開發(fā)企業(yè)承擔項目的建設規(guī)模不受限制。
2.房地產開發(fā)二級資質房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的項目。
3.房地產開發(fā)三級資質房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積20萬平方米以下的項目。
4.房地產開發(fā)四級資質房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積10萬平方米以下的項目。
5.注冊資金800萬元以上、技術人員數量符合三級資質的暫定資質與三級資質可承擔的開發(fā)規(guī)模相適應；
6.注冊資金在800萬元以下、200萬元以上的暫定資質與四級資質可承擔的開發(fā)規(guī)模相適應。 
7.各資質等級企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，不得越級承擔任務。
8.新設立房地產開發(fā)企業(yè)視具體條件審批建設規(guī)模，各級資質房地產開發(fā)企業(yè)承擔具體項目時必須符合國家有關目資本管理的規(guī)定。